هوای شمال در تهران!

این منطقه را می توان به دو بخش تقسیم کرد. محله قدیمی و جدید که از نگاه نخست، تشخیص تفاوت های آنها با هم آسان است. بافت قدیمی این منطقه دارای خانه های بزرگ با معماری قدیمی درکوچه های باریک، و بافت جدید آن را آپارتمان های چند طبقه تشکیل داده است. در ادامه با مشخصات این محله و شرایط مالی خرید آپارتمان در درکه بیشتر آشنا می شوید.

جذابیت های تهران در میان آلودگی و شلوغی ناپدید شده است؛
سالهاست شرایط تهران برای سکونت همچون گذشته باب میل بسیاری از خانواده ها و حتی جوانان نیست. مولفه هایی که می­تواند یک شهر را به منطقه ای ایده آل برای سکونت تبدیل کند، در تهران کمیاب شده و این امر مهاجرت معکوس به شهرستان ها را به همراه آورده. اما در این بین، بسیاری از ساکنین تهران، به واسطه مسائل شغلی یا مباحث دیگر، همچنان سکونت در تهران را ترجیح می دهند و برای کاهش استرس ها و دغدغه های آپارتمان نشینی در این شهر، سکونت در محله هایی همچون درکه را انتخاب کرده اند.
در این راستا محله درکه مدتی است به عنوان منطقه محبوب ساکنین تهران، متقاضیان زیادی را جذب کرده و همچنان این تقاضا ادامه دارد. تاجایی که شاهد هستیم این میزان تقاضا، قیمت خرید یا حتی اجاره آپارتمان در درکه را افزایش داده است. گفتنی است قیمت خانه های قدیمی و ویلایی درکه، با خانه های لوکس منطقه یک تهران همسان شده است و صرفا اقشار پردرآمد جامعه توان خرید آپارتمان در درکه را دارند. از این رو در ادامه به تغییرات قیمت خرید یا اجاره آپارتمان در درکه ۵ طی سال اخیر می پردازیم:

قیمت و تغییرات نرخ املاک درکه، طی ۵ سال
درکه نیز همچون سایر محله های تهران، دارای خانه هایی با قیمت های متفاوت است که بسته به نوع ساخت، کوچه و خیابان محل سکونت و مولفه های دیگر، نرخ گذاری می شود. در این گزارش با نظر برخی از مشاورین املاک فعال در درکه، قیمت یک واحد آپارتمان ۷ سال ساخت را با متراژی حدود ۱۳۰ متر مربع که در یکی از خیابان های اصلی درکه واقع شده است را بررسی کرده ایم.
خرید آپارتمان در درکه، از گذشته برای بسیاری از خانواده ها جذاب بوده و امروزه شاهد افزایش محبوبیت این منطقه در بین تمام اقشار جامعه در رده های سنی مختلف هستیم. مدنظر داشته باشید رسیدن به سکونت در این محله در سال ۹۴ کمی آسان تر از امروز بود. زیرا در فروردین سال ۹۴ خرید هر مترمربع آپارتمان در درکه، با متری ۶ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان امکان پذیر بود.

لازم به ذکر است در همان بازه زمانی، قیمت خرید آپارتمان در درکه با شیب ملایمی در حال صعود بود و ماهانه افزایش قیمت زیر ۴ درصد را تجربه می کرد. به این صورت تا فروردین ۹۶ این نرخ به ۸ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید و طی یکسال دو میلیون تومان گران تر شد، به طوری که در اسفند ماه همان سال باید ۱۰ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان برای هر مترمربع ملک مسکونی در این منطقه پرداخت می شد.
گفتنی است در ابتدای سال ۹۷، نمودار افزایش قیمت در این منطقه شیب تندتری پیداکرد و از فروردین تا اسفند ماه از ۱۱ میلیون، به ۱۹ میلیون و ۲۰۰ هزار تومان رسید. شایان ذکر است این بازه زمانی ابتدای گرانی قیمت مسکن در تهران بود و افزایش نرخ خرید خانه در درکه نیز از همان سال آغاز شد. به این صورت ابتدای سال ۹۸ هر متر مربع آپارتمان مسکونی در درکه ۲۱ میلیون و ۳۰۰ هزار تومان و پایان همان سال ۲۸ میلیون تومان رقم خورد. در نهایت این قیمت در سال ۹۹ رکورد شکنی کرد و به مبلغ ناباورانه ۴۴ میلیون تومان در هر متر مربع رسید.

مولفه هایی که سکونت در درکه جذاب تر کرده است؛
بدون اغراق یکی از با ارزش ترین دلایل جذابیت محله هایی همچون درکه، آب و هوای بسیار مطبوع آنجاست. این مهم در شهری همچون تهران، ارزش چندین برابر دارد که شاید شهروندانی که طعم تنگی نفس را نچشیده اند، از ارزش آن بی خبرند. درکه را می توان بین محله های تهران، از نظر آب و هوا در رتبه نخست قرار داد.
نکته حائز اهمیت در این محله جمعیت متناسب با وسعت آن است. این مهم تا یک دهه پیش محسوس تر بود و خانه های بزرگ و تعداد کم آپارتمان ها در این محله دلیل اصلی این خلوتی بود. گفتنی است در خیابان های اصلی این محله، رفت و آمد کوهنوردان مشاهده می شود که صرفا در روزهای تعطیل بوده و بنا بر روحیه عالی کوهنوردان، این تردد موجب صلب آسایش ساکنین نمی شود.

درکه روی نقشه و مسیر های تردد به این محله؛
می توان گفت یکی از اصلی ترین دلایل هوای مطبوع درکه، نبودن محله مسکونی در ضلع غربی این محله است که باعث وزیدن باد، و از بین بردن آلودگی می شود. ازسوی دیگر به واسطه کوهپایه بودن این محله، جایگیری در دره و در نهایت طبیعت بسیار عالی رشته کوه های البرز هوای این محله به این میزان تمیز و عالی است.
گفتنی است درکه از شرق با ولنجک و از سمت جنوب با سعادت آباد همسایه است. مسیرهای دسترسی به این محله نیز از طریق بزرگراه یادگار امام و اتوبان شهیدچمران امکان پذیر است. این مسیرها در اکثر ساعات روز نسبتا خلوت بوده و به این صورت تردد با خودروی شخصی به درکه زیاد دشوار نیست.
نکته قابل توجه سیستم حمل و نقل عمومی درکه است که در چهل سال اخیر تغییری در مسیر آن به وجود نیامده و همچنان بسیاری از راننده های این خط، به همراه اتوبوس و تاکسی هایشان از آن زمان در این مسیر فعالیت می کردند. مسیری که از میدان درکه به خیابان  رشید الدین فضل‌الله، خیابان مقدس اردبیلی و در نهایت به خیابان ولی‌عصر ختم می شود.

اماکن معروف و شاخص درکه
این محله به واسطه شرایط جوی مناسب و وجود مسیر کوهپیمایی، میزبان اماکن تفریحی بسیاری است که از پایین میدان درکه تا بالای کوه، اقامتگاه، سفره خانه و رستوران های متعدد آن مشخص است. همچنین درکنار این مکان های تفریحی، یکی از بزرگترین مجموعه های ورزشی کشور در جنوب این منطقه واقع شده است.
گفتنی است در مجاورت درکه، نمایشگاه بین المللی تهران قرار دارد که در طول سال میزبان برگزاری بزرگترین رویدادهای نمایشگاهی ایران است. همچنین ندامتگاه اوین نیز در این محله واقع شده که در کنار آن کلوپ ورزشی اوین و یک باشگاه سوارکاری کوچک نیز ایجاد شده که می تواند گزینه های مناسبی برای ورزش به شمار رود.

هوش مصنوعی، خاص ترین خانه ها را هم پیدا می کند
مدنظر داشته باشید بسیاری از مالکان خانه های درکه، ساکنین قدیمی و یا فرزندان آنها هستندکه با افزایش تقاضا به این محله املاک خود را به آپارتمان تبدیل کرده و واحدهای خود را وارد بازار اجاره کرده اند. از این رو خانه های ویلایی برای واگذاری به ندرت یافت می شود و به نظر می رسد متقاضیان اجاره خانه در درکه باید به فکر سکونت در آپارتمان باشند.
گفتنی است حتی در بین معدود واحدهای ویلایی موجود در این محله و سایر مناطق پرتقاضای تهران نیز می توان مورد مناسبی برای خرید یا اجاره پیدا کرد. به شرطی که با مشاوراملاک معتبر و فعال در منطقه وارد مذاکره شوید و با ابزارهای نوین جستجوی ملک به دنبال خانه بگردید. شایان ذکر است این بستر به وسیله مجموعه ای دانش بنیان به نام اینپین برای فعالان بازار املاک و مردم ایجاد شده تا متقاضیان بتوانند به راحتی مشاورین املاک معتبر مناطق مختلف را پیدا کرده و با آنها وارد مذاکره شوند.

به این صورت، کاربران اینپین هنگام جستجو روی نقشه، اسامی و مشخصات مشاورین املاک معتبر محدوده مورد نظر خود را در پایین صفحه مشاهده کرده و پس از انتخاب خانه مورد نظر خود، با آن مشاوراملاک وارد مذاکره می شوند. از سوی دیگر، اینپین به افزایش فعالیت مشاورین املاک کمک می کند و باعث تخصصی شدن شغل آنها می شود که در نهایت خروج سوداگران و واسطه های نامعتبر را به همراه دارد، همچنین باعث می شود کاربران و متقاضیان خرید یا اجاره ملک، با مشاوری که تجربه و دانش کافی را برای انجام یک معامله ملکی موفق دارد همکاری کنند. گفتنی است این پروسه، کاربران را در سریع ترین زمان به خانه رویایی خود می رساند و بهترین معامله ملکی را به ارمغان می آورد. در نتیجه برای استفاده از ابزارها و خدمات متنوع اینپین، کافی است،inpinapp.com  را در نوار ابزار مرورگر خود وارد کنید و از مزایای بی شمار این سامانه بهره ببرید.