قیمت ملک و املاک در قم هم مثل بسیاری از نقاط کشور و همچنین مثل همه کالاهای منقول و غیر منقول سر به فلک کشیده است. کافی است به توازن قیمت در سالهای قبل و نسبت آن با درآمد عمومی مردم چه در سطح کارگری و کارمندی و چه در سطوح بالاتر و پایین تر نگاه کنید تا ببینید که دیگر نمی توان با درآمدهای میلیونی هم در قم خانه خرید.
در گزارش های قبلی در خصوص توازن میزان درآمد مردم و به خصوص نسل جوان قم با قیمت مسکن بحث شد و اینکه امروز یک جوان با درآمد متوسط ۲ تا ۳ میلیون تومان چگونه می تواند حریف خرید خانه هایی شود که حداقل قیمت آن در قم ۷۰۰ میلیون تومان است؟ در دو سال گذشته قیمت مسکن در قم حداقل سه برابر شده است. به شکلی که در سال ۹۶ تا ۹۷ قیمت خرید یک واحد آپارتمان مناسب در شهرک پردیسان بین ۷۰ تا ۹۰ میلیون به علاوه تسهیلات مسکن بود که امروزه همین منزل به ۷۰۰ میلیون تومان ارتقای قیمت داده است.
قیمت ملک های میانی و حتی زیرمیانی قم نیز در سه سال پیش بین یک تا دو میلیون بود که این میزان قیمت به ۷ تا ۱۰میلیون رسیده است. قیمت زمین های اطراف قم از جمله منطقه قنوات نیز شتابی عجیب تر از قبل داشته است. به عنوان مثل یک قطعه زمین ۱۵۰ تا ۲۰۰ متری در شهر قنوات در بهمن ماه گذشته بین ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان بود که این قیمت در حال حاضر بین ۴۰۰ تا ۴۵۰ میلیون است.
با یک حساب سرانگشتی و با شمارش تحولات خاص جامعه در دو سال گذشته می توان نتیجه گرفت که این روند تمام معادلات مرتبط به تناسب درآمد و سرمایه عمومی و خرید مسکن را شکسته و قیمت ها بدون در نظر گرفتن قدرت خرید مردم ارتقا پیدا می کند.
حال به انتخابات آمریکا رسیده ایم. جایی که رای ها لحظه به لحظه دست به دست می شود و امکان هر اتفاقی در این رای گیری وجود دارد. با این حال بسیاری تصور می کنند که اگر رئیس جمهور فعلی آمریکا که سخت ترین تحریم ها را بر کشور ما روا داشته و نقش مهمی در این افزایش روانی قیمت ها در کشور داشته رای بیاورد دوباره با شیب تند افزایشی مواجه خواهیم بود. بالعکس اگر جوبایدن از حزب دموکرات که در باغ سبز بازگشت به برجام را در شعارهای انتخاباتی اش نشان داده است بر سرکار بیاید قیمت ها نزولی خواهد شد.
البته این را در نظر بگیریم که تمام کارشناسان روابط بین المللی تصور گنگی از آینده تحولات ریاست جمهوری آمریکا و به خصوص روابطش با ایران را پیش روی قرارداده اند و می گویند که اصلا مشخص نیست که ترامپ در دوره دوم به همین بدی دوره اول باشد، زیرا اوباما پیشتر از او سخت ترین تحریم ها را علیه ایران روا داشت و در دوم دوم به توافق رسید و آمریکا نیز ممکن است در دوره ترامپ چنین کند و از دیگر سوی جو بایدن هم چنین کاری انجام ندهد و برای حضور در برجام شروط چند ساله بگذارد.
در این بین با چند تا از کارشناسان املاک در قم هم سخن شدیم که نظرات آنها را جویا شویم
حسن عباسی از کارشناسان املاک در قم است که در گفتگو با ایسنا بیان کرد: یک مساله مهم در تعیین قیمت ملک در قم وجود دارد و آن هم رشد قیمت ها در تمام اضلاع کشور است که به همین دلیل باعث شد که قیمت ملک هم در قم افزایشی شود.
وی افزود: روند مهاجر پذیری شهر قم هم باعث شده که افسارگسیختگی این رشد قیمت بیشتر شود زیرا تا زمانی که تقاضای خرید ملک وجود داشته باشد دست بساز و بفروش ها و سازندگان و دلالان برای افزایش قیمت باز خواهد بود.
وی گفت: به نظرم رشد قیمت ها در قم اگر اتفاق خاصی نیافتد به تبع کشور و به خصوص رشد قیمت در تهران ادامه خواهد یافت ولی واقعا قدرت خرید مردم بیش از این توان نیست و مردم سعی می کنند ملک خود را به بالاترین قیمت بفروشند تا در یک نقطه دیگر با همین قیمت ملکی را خریداری کنند.
در همین زمینه داوود اسماعیلی رئیس صنف مشاور املاک استان قم نیز در گفت وگو با ما بیان کرد: انتخابات آمریکا ربطی به قیمت مسکن نداشته و به طور مستقیم بر روی قیمت مسکن تأثیر ندارد. تجربه نشان داده که هر فرد از هر حزبی که پا به میدان ریاست جمهوری آمریکا گذاشته در مقابل ایران موضع گرفته و مشکلاتی ایجاد کرده است.
وی افزود: آن چه که بر روی قیمت مسکن تأثیر دارد تورم است که آن هم در بسیاری از موارد به مسائل خارجی ارتباطی ندارد. اجناس زیادی وجود دارد که تولید داخلی محسوب می‌شوند اما روزانه شاهد افزایش قیمت آنها هستیم.
از تمامی این مباحث که بگذریم به قول فرمایش مقام معظم رهبری “افراط عده ای از مسئولان در داخل کشور مبنی بر اینکه همه شرایط به توافق با آمریکا و غرب بستگی دارد باعث شده است که مشکلات داخلی را هم به مذاکرات پیوند بزنند و همین مساله باعث شده است که اداره امور داخلی این چنین از کنترل خارج شود و قیمت ملک به همین راحتی سر به فلک بکشد.”
انتهای پیام
