بگذارید در مورد کارهای یدی برای شما مثال بزنیم. یک بنّا را در نظر بگیرید که در طول های سال های کاری خودش و پس از آزمون و خطای بسیار، در حرفه خودش به فردی تبدیل شده است که کوهی از تجربه و دانش عملی در زمینه ساخت و ساز ساختمان و بنایی است.
یا خیاطی را در نظر بگیرید که با کسب تجربه به خیاطی زبده و زبردست تبدیل شده است که مردم برای آنکه دوخت لباسشان را به او بسپارند، مدت ها در انتظار می مانند!
حال شما وضعیتی را تصور کنید که مشکلی حقوقی در زمینه سرقفلی و دعاوی ملکی برایتان پیش آمده است. قطعا دوست دارید از کمک کسی استفاده کنید که تخصص و تجربه و دانش کافی را دارد.
هرگز فراموش نکنید که تخصص از دانش و کسب تجربه و مهارت به وجود می آید و این معیاری است که باید در انتخاب وکیل ملکی خودتان در نظر داشته باشید؛ علاوه بر تمامی این ها در انتخاب وکیل همه دوست دارند تا کسی که وکالتشان را برعهده می گیرد، بهترین و پرنفوذ ترین وکیل در زمینه مشکل آنان باشد.
به همین دلیل تصمیم گرفتیم تا در این مطلب به شما بگوییم که چگونه پرنفوذترین وکیل سرقفلی و دعاوی ملکی را بشناسید. پس تا پایان این مقاله همراه ما باشید.
وکیل سرقفلی و دعاوی ملکی کیست؟!
زمانی که به مشکلی دارید و به پزشک مراجعه می کنید، دوست دارید به پزشک عمومی مراجعه کنید یا پزشک متخصص؟!
البته که برای بیماری های ساده مانند سرماخوردگی به پزشک عمومی مراجعه می کنیم، اما زمانی که حس می کنیم بیماری سختی داریم، دوست داریم تا توسط فردی متخصص ویزیت شویم.
وکالت هم اینگونه است. صرف وکیل پایه یک دادگستری بودن، نمی توان انتظار داشت تا به تمامی حوزه ها مسلط باشد و بتواند مشکل شما را حل کند!
پس چه کنیم؟ فراموش نکنید که همه کاره هیچ کاره است و بهتر است به کسی مراجعه کنید که در زمینه ای خاص تجربه و تسلط دارد و می تواند به شما این اطمینان را بدهد که می تواند پرونده حقوقی شما را به نتیجه برساند.
مثلا برای مشکلات خانوادگی و طلاق باید به کسی مراجعه کرد که وکیل خانواده است و برای مشکلات ملکی هم باید به کسی مراجعه کرد که در زمینه ملکی و سرقفلی تخصص دارد.
یک وکیل متخصص ملکی می تواند با ارائه راهنمایی و مشاوره به هنگام از بروز اختلافات و زیان ها بعدی جلوگیری کند و از بروز یک دعوای ملکی پیشگیری کند و پیش از همه این ها، باید موکل را آگاه کند و از تبدیل مسئله به دعوای حقوقی و کیفری پیشگیری کند که برای این کار باید به قوانین به طور کامل اشراف داشته باشد و قوانین را به طور کامل درک کند.
دعاوی ملکی چیست و چند نوع دعاوی ملکی داریم؟
گفتیم که وکیل خوب کسی است که نگذارد مسئله ملکی تبدیل به دعوای ملکی شود. اما یعنی چه؟ بگذارید با انواع دعاوی ملکی را با مثال به شما توضیح دهیم.
دعاوی ملکی حقوقی شامل: الزام به فک رهن، خلع ید، الزام به اخذ صورت مجلس تفکیکی و پایان کار، الزام به تنظیم سند رسمی، ابطال قرارداد، دادخواست مطالبه اجرت المثل، تعدیل میزان اجاره بها، تخلیه املاک تجاری و ….
دعاوی ملکی ثبتی: ابطال اجرائیه ثبتی، ابطال سند مالکیت معارض، افراز ملک، ابطال نظریه هیئت حل اختلاف اداره ثبت اسناد و املاک و ….
دعاوی ملکی کیفری: انتقال مال غیر، معرفی مال غیر بعنوان مال خویش، تصرف عدوانی، معامله معارض، ممانعت از حق، مزاحمت و …؛
ویژگی های پرنفوذترین وکیل سرقفلی و دعاوی ملکی در ایران
بگذارید پیش از آنکه به ویژگی های وکیل ملکی و سرقفلی بپردازیم، به ویژگی هایی که هر وکیلی باید داشته باشید اشاره کنیم.
وکلا به طور کلی بایست دارای ویژگی هایی از قبیل امانتداری، سطح دانش مطلوب، به روز بودن، عدم تشویق و ترغیب موکل به اقدامات ناصحیح، بهره گیری از سریع ترین راه ممکن برای رسیدن به خواسته موکل، رفتاری محترمانه با موکل و قضات و کارکنان مراجع قضایی، داشتن قلم و بیانی حقوقی و شیوا که در بیان نخست تمامی منظور و نیات خود را انتقال دهد و … باشند.
این نسخه نسبت به تمامی وکلاء پیچیده می شود اما یک وکیل متخصص و مجرب ملکی باید چه ویژگی هایی داشته باشد؟
اولین ویژگی که هر وکیل متخصص در هر دعاویی باید داشته باشد، تخصص، تخصص و تخصص است؛ تأکید سه باره از بابت درک جان کلام است تا بدانید اولین شرط شناسایی وکیل خبره ملکی داشتن تخصص است. چگونه به تخصص وکیل پی ببریم؟ اگر که درگیر دعوای خلع ید هستیم، از کجا بدانیم که وکیل در این حوزه تخصص دارد؟
برخی با تعریف و تمجید سایرین که پرونده ای با وکیلی بخصوص داشته اند، وکیل متخصص خود را پیدا می کنند، برخی با صرف زمان در وب سایت های حقوقی وکیل خودشان را پیدا می کنند و برخی با گفتگو با چند وکیل متفاوت به این نتیجه می رسند که پرونده شان را به کدام وکیل بسپارند.
هر سه راه منطقی است ولی مواظب باشید که شیفته تبلیغات بصری و کلامی نشوید؛ هیچ وکیل متخصصی بدون شنیدن کامل دعوای شما و همچنین مطالعه مستندات شما، نظری نسبت به قبول وکالت پرونده نمی دهد. ابتدا زمان کافی برای مطالعه و همچنین بررسی درصد پیروزی شما در آن دعاوی ملکی تخصیص می دهد و بعد از چند روز دیگر، با تعیین وقت ملاقات، از روند مطالعه و نتیجه گیری، خود شما را مطلع می کند تا شما تصمیم گیرنده باشید.
دومین ویژگی یک وکیل خبره ملکی، تشریح روند دادرسی و فروض متفاوتی است که موکل و وکیل ممکن است در دادرسی با آن رو به رو شوند؛ برخی وکلاء با اختصاص دادن وقت مشاوره مجزا، در قالب پاورپوینت یا تخته وایت بُرد، به زبان کاملاً قابل فهم موضوع را برای موکل تشریح تا موکل بداند که صلاحش بر اخذ وکیل، ادامه روند دادرسی و یا انصراف از دادرسی است تا آگاهانه تصمیم مناسب و مقتضی بگیرد.
پرنفوذترین وکیل سرقفلی و دعاوی ملکی در ایران کیست؟
تا اینجا ما با ویژگی های بهترین وکیل سرقفلی آشنا شدیم؛ اما اگر هنوز هم نمی توانید تصمیم بگیرید که بهترین وکیل سرقفلی کیست، ما به شما می گوییم.
فراموش نکنید که بهترین وکلا در بهترین موسسات حقوقی حضور دارند.
پس اگر می خواهید بهترین وکیل را پیدا کنید، بهترین موسسه حقوقی در زمینه املاک و سرقفلی را پیدا کنید!
یکی از بهترین موسساتی که می توانیم به شما معرفی کنیم موسسه حقوقی سنا است. شما می توانید این اطمینان را داشته باشید که پرونده شما در این موسسه توسط بهترین وکلا بررسی می شود و تا به نتیجه رسیدن پرونده شما در کنار شما هستند.
مهدی زینالی یکی از بهترین وکلا در زمینه املاک و سرقفلی است که به صورت مختصر به شما معرفی می کنیم.
مهدی زینالی متخصص امور ملکی و سرقفلی و مدیر مسئول انتشارات چراغ دانش است. ایشان مدرس و مولف در زمینه املاک و سرقفلی هستند و بیش از ۴۲ جلد کتاب در زمینه املاک و سرقفلی دارند.
ایشان موسس و مدیر موسسه وکلای سنا هستند و عضو هیئت مدیره شرکت بین المللی حقوقی برهان نیز هستند.
پس می توانید با اطمینان کامل پرونده حقوقی ملکی خودتان را به ایشان بسپارید.
سخن آخر
در نظر داشته باشید که اگر از وکیل خوبی کمک نگیرید، پرونده شما زمان زیادی را از شما خواهد گرفت.
در نظر داشته باشید که کسی وکالت شما را به عهده بگیرید که نه دانش و نه تخصص و نه حتی تجربه کافی داشته باشد، در این صورت هم زمان شما هدر خواهد رفت و هم هزینه شما! حتی ممکن است عواقب بدتری گریبان گیر شما شود.
پس در انتخاب وکیل خودتان حساسیت زیادی را به خرج دهید و مطمئن شوید که کار را به کاردان می سپارید.
