درصد افزایش قیمت مسکن در مناطق تهرانب
ررسی آماری نشان می دهد ۹ منطقه در تهران بیش از۱۰ درصد افزایش قیمت داشته و ۱۱ منطقه نیز زیر ۱۰ درصد رشد قیمتی را در مهر ماه تجربه کرده اند .دو منطقه نیز در محدوده میانه تغییر قیمت ثبت کرده اند.
نکته جالب آمار در توزیع مناطق با رشد بالای ۱۰ درصد است شاید در نگاه اول به نظر برسد بالاترین رشد قیمت در مناطق شمالی تهران رخ داده و حتی این مناطق رکورد دار افزایش قیمت هستند اما جزئیات آماری نشان از اتفاق دیگری دارد. افزایش بالای ۱۰ درصد تنها به مناطق شمالی پایتخت یا مناطق محبوب خریداران محدود نمی شود بلکه هم در مناطق شمالی هم جنوبی و شرقی و غربی این افزایش به چشم می خورد .
رکوردداران رشد قیمت مسکن در تهران
در ابتدای پاییز ۹ منطقه بالاتر از سطح متوسط رشد قیمت تجربه کرده اند. در این میان دو منطقه از محدوده میانگین بیشتر فاصله را داشته اند؛ مناطق ۱۸ و ۱۷.متوسط قیمت مسکن منطقه ۱۸ از ۱۰ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان به بیش از ۱۲ میلیون و ۴۰۰ هزار تومان رسید. رشد قیمتی بیش از ۱۹ درصد در منطقهای که ارزانترین میانگین قیمت مسکن در تهران را به نام خودکرده است. پسازاین منطقه بالاترین رشد قیمت در منطقه ۱۷ رخداده منطقهای که جزء ۴ منطقه با پایینترین متوسط قیمت در تهران بهحساب میآید.
مناطقی با رشد پایین در قیمت مسکن
کمترین میزان رشد قیمت در مهر ماه در منطقه ۱۲ ثبتشده است. رشد قیمت در این منطقه در محدوده سه درصد بوده است.البته اهالی این مناطق اعتقاد دارند دلیل رشد کم در این مناطق به شکاف قیمتی شدید در محلات ان باز می گردد با وجود محله گران قیمتی مانند خیابان ایران در منطقه ۱۲ به دلیل وجود محله هرندی در این منطقه درصد افزایش ۳.۲۴ درصد است.واسطه گران ملکی می گویند؛ تغییر قیمت در محله های با آسیب اجتماعی بالا می تواند ضربه گیر رشد متوسط قیمت مسکن در هر محله ای باشد زیرا در این محله تمایل به خرید ملک است و اکثر خرید و فروش ها بین افراد ساکن همان محدوده است. این ویژگی سبب می شود میانگین قیمت برخی مناطق فاصله زیادی از متوسط رشد قیمت در تهران داشته باشد.اما در میان فهرست کم رشدترین مناطق تهران میتوان نام منطقه ۲۲ را نیز جا داد. منطقهای که محبوب سرمایهگذاران ساختمانی است درصد تغییر قیمتش در ماه قبل نصف میانگین ثبتشده در تهران بوده است. اتفاقی که می تواند منشا تحلیل و تفسیرهای جدید در بازار باشد.
قیمت مسکن در مناطق شمالی تهران
منطقه یک که گرانترین منطقه تهران است، نسبت به شهریور ماه ۱۱.۹۷ درصد رشد قیمت داشته است. در این منطقه متوسط قیمت هر متر مربع، ۵۶ میلیون و ۸۷۰ هزار تومان بوده که این رقم در شهریور ماه ۵۰ میلیون و ۷۹۲ هزار تومان بوده است. با این حال منطقه یک انحراف شدیدی از قیمت میانگین ۱۰ درصد ماهانه نداشته است.
منطقه ۲ و ۳ نیز در لیست مناطقی قرار می گیرند که رشد قیمتی آنها کم تر از رشد میانگین مهر ماه بوده است.همچنین منطقه چهار که در لیست مناطقی است که بیشترین معاملات در آنجا انجام میشود، ۸.۸۲ درصد افزایش نرخ داشته و متوسط قیمت یک متر مربع زیربنای واحد مسکونی در آن ۲۸ میلیون و ۸۱۰ هزار تومان بوده است.
در مهرماه امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی شهر تهران به ۸.۷هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به ماه قبل و مشابه سال قبل به ترتیب ۲.۳ درصد و ۱۵۴.۵ درصد افزایش را نشان میدهد. در مهرماه متوسط قیمت خرید و فروش یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی تهران ۲۶ میلیون و ۷۲۰هزار تومان بوده که نسبت به ماه قبل ۱۰ درصد افزایش نشان میدهد.توزیع تعداد معاملات انجام شده بر حسب مناطق مختلف شهر تهران در مهر امسال نشان میدهد از میان مناطق ۲۲ گانه، منطقه ۵ با سهم ۱۴.۷ درصد از کل معاملات، بیشترین تعداد قراردادهای مبایعهنامه را به خود اختصاص داده و همچنین مناطق ۱۰ با سهم ۹.۴ درصد و منطقه ۲ با سهم ۸.۴ درصد در رتبههای بعدی قرار دارد. در مجموع ۷۳.۴ درصد از کل معاملات انجام شده مربوط به ۱۰ منطقه ۵، ۱۰، ۲، ۴، ۱۴، ۷، ۱، ۸، ۱۵ و ۱۱ بوده و ۱۲ منطقه باقیمانده ۲۶.۶ درصد از کل تعداد معاملات را به خود اختصاص دادهاند.همچنین در مهرماه امسال متوسط قیمت یک مترمربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی ۲۶ میلیون و ۷۲۰هزار تومان بوده که نسبت به سال قبل ۱۰ درصد و مشابه سال قبل معادل ۱۱۰.۱ درصد افزایش یافته است. منطقه یک با متوسط قیمت ۵۶ میلیون و ۸۷۰هزار تومان برای یک مترمربع زیربنای مسکونی گرانترین منطقه و منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۱۲ میلیون و ۴۳۰هزار تومان ارزانترین منطقه در تهران بوده است که متوسط قیمت در منطقه یک نسبت به مشابه سال گذشته افزایش ۱۱۰.۹درصدی را نشان میدهد و قیمت متوسط در منطقه ۱۸ نیز ۱۲۵.۱درصد نسبت به سال گذشته افزایش داشته است.در هفت ماهه نخست امسال تعداد معاملات آپارتمانهای مسکونی ۶۳.۶هزار واحد مسکونی رسیده که نسبت به مدت مشابه سال قبل ۷۷.۶ درصد افزایش داشته است. در این مدت متوسط قیمت یک مترمربع بنای واحد مسکونی معامله شده از طریق بنگاههای معاملات ملکی در شهر تهران ۲۰ میلیون و ۸۹۰هزار تومان بوده که نسبت به دوره مشابه سال قبل ۶۴.۳ درصد افزایش داشته است.بیشترین فراوانی معاملات انجام شده در دامنه قیمتی ۱۶ تا ۱۸ میلیون تومان به ازای هر مترمربع بنا بوده که ۸.۲ درصد معاملات را به خود اختصاص داده و دامنه قیمتی ۱۴ تا ۱۶ میلیون ۷.۹ درصد و ۱۲ تا ۱۴ میلیون نیز ۷.۶ درصد از معاملات شهر تهران را به خود اختصاص داده است. در این ماه توزیع حجم معاملات به گونهای بوده که ۵۸.۳ درصد واحدهای مسکونی با قیمتی کمتر از متوسط قیمت هر مترمربع واحد مسکونی معامله شده است.همچنین بیشترین سهم معاملات مربوط به واحدهای مسکونی زیر ۵۰ تا ۶۰ متر است و ۱۴.۷درصد معاملات مربوط به این متراژها میشود. واحدهای زیر ۶۰ تا ۷۰ متر، ۱۴.۳ درصد و واحدهای ۷۰ تا ۸۰متر نیز ۱۱.۴ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادهاند. در مجموع در مهرماه واحدهای مسکونی با سطح زیربنای کمتر از ۸۰ متر، ۵۴.۵ درصد از معاملات را به خود اختصاص دادهاند.