ساخت و سازهای بی‌مجوز
یکی از مشاوران املاک در منطقه دماوند در پاسخ به خبرنگار ما در خصوص قیمت ملک در این منطقه گفت: در اطراف دماوند زمین‌های فراوانی برای سرمایه گذاری وجود دارد. واژه “سرمایه‌گذاری” به وفور از سوی معامله‌گران در این ماطق ، از دماوند تا فیروزکوه اعلام می‌شود و معنای اصلی آن نیز این است که این زمین‌ها برای ساخت واحد مسکونی و اقامت چندان مناسب نیست و تنها برای سرمایه‌گذاری و بهره‌برداری در آینده به کار می‌آید چرا که بسیاری از زمین‌های فایل شده در حقیقت زمین‌های بیابانی یا دامنه تپه‌ها و کوه‌های این مناطق هستند. این زمین‌ها سندی ندارند و با توجه به اینکه زمین کشاورزی بوده‌اند، باید به صورت غیرقانونی در آنها ملک ساخت.
۴۰ هزار ویلای بی مجوز فقط در آبسرد
محلی‌ها در منطقه آبسرد نیز تاکید داشتند که در سال های اخیر بیش از۴۰ هزار ویلای معمولی و لاکچری در این منطقه بدون مجوز ساخت، احداث شده و حالا قیمت‌ها در این بازار میلیاردی است. قیمت یک ملک ۵۰۰ متری با ساختمانی غیرقانونی بدون دارا بودن آب شهری و بدون برخورداری از برق و گاز در این مناطق بسیار بالاست . پرس و جو از ساکنان این منطقه نشان می‌دهد در این مناطق امکان حفر چاه نیز وجود ندارد و بسیاری از افراد به صورت غیرقانونی اقدام به حفر چاه‌های عمیق می‌کنند . بسیاری از این ویلاها با نصب منبع آب مشکل را برطرف کرده‌اند و برخی نیز غیرقانونی سیم برق را به ویلاهای اطراف خود برده اند و تعدادی محدود نیز با پنل خورشیدی مشکل را رفع کرده‌اند .
تخفیف‌های بالا کلید خورد
حالا اما در این شرایط تخفیف‌های بالا در بازار ملک در اطراف تهران کلید خورده است، فرهادی،یکی از مشاوران املاک در این منطقه با تاکید بر اینکه ویلاهایی با قیمت‌های دو میلیارد در هفته اخیر با سیصد میلیون تومان تخفیف به بازار عرضه شده است، از رکود قابل توجه بازار خبر داد. برخی آگهی دهندگان نیز با استفاده از عبارت‌های پول لازم و فروش فوری و تخفیف ویژه و به قیمت رسیده تلاش دارند هر چه زودتر ملک‌های روی دست مانده را رد کنند.
این وضعیت برای فروش ویلاهای نیمه کاره بسیار بیشتر به چشم می‌خورد، بسیاری ازکسانی که به صورت غیرقانونی و بدون ترس از برخوردهای قانونی اقدام به ساخت و ساز می‌کنند، از ترس کاهش قیمت‌ها، ویلاهای نیمه کاره را با تخفیف‌های بالا در معرض فروش گذاشته‌اند.
