مهدی شیخ سجادیه در گفت‌وگو با در خصوص وضعیت ساخت و ساز مسکن در اصفهان، اظهار کرد: تا ثباتی در بازار نداشته باشیم نه تنها در ساخت و ساز بلکه در هیچ کسب و کاری نمی توانیم شاهد پایداری و رونق باشیم.
وی با بیان اینکه زمین، پروانه، مصالح و دستمزد ارکان تشکیل دهنده ساختمان هستند، افزود: به جز حقوق دولتی (پروانه ساختمان) متاسفانه سه متغیر دیگر روزانه افزایش قیمت دارند که بیشترین مربوط به مصالح ساختمانی است.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان اصفهان با انتقاد بر اینکه متاسفانه امروز قیمت مصالح ساختمانی هیچ حساب و کتابی ندارد، افزود: به عنوان مثال اگر امروز دلار افزایش ۵ درصدی داشته باشد، مصالح ساختمانی ۲۰ درصد گران می شود و متاسفانه هیچ نظارت و کنترلی بر حوزه مصالح ساختمان وجود ندارد و قیمت آن طی ۶ ماه اخیر بیش از دو برابر افزایش داشته است.
وی با بیان اینکه البته برخی مصالح ساختمانی بین ۸۰ تا ۲۰۰ درصد گران شده است، گفت: باید توجه داشت که امروز در حوزه مصالح دو مشکل وجود دارد، اینکه فروشندگان مصالح همانند سازندگان ساختمان تولیدکننده نیستند و اکنون به شدت با کمبود مصالح در حوزه ساختمان مواجه هستیم.
شیخ سجادیه با تاکید کرد: متاسفانه تولید مصالح ساختمانی حدود ۴۰ درصد در اصفهان افت کرده که دلیل آن کمبود مواد اولیه تولید به خصوص در حوزه مواد پتروشیمی است.
به گفته عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان اصفهان، در حال حاضر بیشترین افزایش قیمت مصالح ساختمانی مربوط به سیم و کابل، لوله و اتصالات و … است.
وی با بیان اینکه در این شرایط دارندگان زمین، با توجه به افزایش قیمت مصالح ساختمانی نرخ زمین را افزایش می دهد، توضیح داد: بعد از این اتفاقات، شاهد موج افزایش قیمت در حوزه پیمانکاری مسکن هستیم. در این شرایط سازندگان دیگر رغبتی برای ساخت و ساز نخواهند داشت و به جای انبوه سازی ترجیح می دهند زمینی با قابلیت ساخت ۵ واحد را در مدت زمان یک سال برای کاهش ریسک افزایش قیمت ها و سودآوری سریعتر، بسازند.
شیخ سجادیه با تاکید بر اینکه از ابتدای امسال تاکنون میزان ساخت و ساز در استان اصفهان به شدت کاهش یافته است، اظهار کرد: اگرچه صدور پروانه در اصفهان افزایش داشته، اما میزان ساخت و ساز در اصفهان به شدت کاهش یافته است.
وی توضیح داد: طی برنامه ای قرار بود در سال جاری بین ۹۰۰ تا یک میلیون واحد مسکونی در کشور تولید شود که سهم اصفهان ۴۰ هزار واحد بود، درحالیکه پیش بینی می شود ساخت و ساز در کشور به ۲۵۰ هزار واحد هم نرسد و ساخت و ساز در اصفهان نیز همانند کشور به یک چهارم کاهش می یابد.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان اصفهان با بیان اینکه طی ۱۰ سال اخیر باید سالانه بین ۹۰۰ هزار تا یک میلیون واحد مسکونی در کشور تولید می کردیم، اظهار کرد: متاسفانه سالانه به طور متوسط ۳۰۰ هزار واحد مسکونی تولید کرده ایم به این دلیل نرخ اجازه نشینی نسبت به یک دهه گذشته ۶۰ درصد افزایش و از سوی دیگر قیمت مسکن نسبت به سال گذشته بین ۶۰ تا ۷۰ درصد افزایش یافته است.
وی با اشاره به اینکه میانگین ساخت یک مترمربع مسکن در اصفهان بین ۱۳ تا ۱۴ میلیون تومان است، اظهار کرد: با این شرایط آپارتمان های کمتر از یک میلیارد تومان به ندرت یافت شود و شاید تنها یک آپارتمان ۷۰ متری چند سال ساخت در مناطق ۷ یا ۱۴ اصفهان را بتوان با قیمت ۹۰۰ میلیون و یا یک میلیارد تومان خریداری کنیم.
شیخ سجادیه همچنین در مورد افزایش نرخ وام مسکن به ۴۰۰ میلیون تومان، گفت: البته سهم وام مسکن برای زوجین در اصفهان ۳۳۰ میلیون تومان است، اما به نظر می رسد اقساط این وام ماهیانه بین ۳ تا ۴ میلیون تومان باشد که در شرایط اقتصادی امروز بسیاری از جوانان توان پرداخت آن را ندارند، البته افزایش نرخ وام مسکن هنوز به بانک مسکن ابلاغ نشده است.
وی با پیش بینی بازار مسکن، اظهار کرد: اگر نرخ دلار ثابت بمانند بازار مسکن وارد رکود خواهد شد و در این شرایط ریزش قیمت مسکن خواهیم داشت، همچنین در آپارتمان های لوکس بین ۳۰ تا ۴۰ درصد و در آپارتمان های متوسط بین ۱۰ تا ۱۵ درصد ریزش قیمت خواهیم داشت.
عضو هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان اصفهان اضافه کرد: زمانی که نرخ دلار ثابت باشد، بازار مسکن وارد رکود می شود، اما طی دو سال گذشته به دلیل افزایش نرخ دلار، بازار مسکن در رونق بوده است.
وی با بیان اینکه خروج برخی دارایی ها از بورس طی دو ماه اخیر بخشی از آن وارد بازار مسکن کرده است، گفت: این موضوع نوعی بورس بازی و جابجایی دارایی ها در حوزه مسکن است، اما تا زمانی که قیمت دلار افزایش داشته باشد، افزایش قیمت مسکن صد درصد خواهد بود.
انتهای پیام
